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北京高价地王只挣回11.7%地价 酝酿巨大市场风险

  2016-06-16  来源:互联网  热度:

网易财经6月16日讯 根据中原地产研究部统计数据显示,截止目前北京历史累计出让的59宗楼面价超过3万元人民币的经营性用地的土地出让金合计为1919.38亿,而截止2016年6月16日,销售额只有224.8亿——约占出让金总价的11.7%,只相当于一年的资金成本。有专家认为,对于这1919.38亿地王来说,未来3年如果销售额不到2000亿以上,很可能出现部分项目的资金链风险。

据统计,2016年是地王出现最频繁的一年,北京作为一个典型城市,已经出现了地王遍地的现象。从单宗地总价最高的全国50宗土地看,合计50宗地成交金额为2285.1亿,其中国企来源的高达65.3%,1493.65亿,在这一轮土地市场热潮中占据了绝对主导。而从上述北京历史地王的平均成本价看,楼面价平均高达3.8万,按照基本成本测算,销售价格需要在6万左右。而目前北京的房价销售均价在3.5万左右,这部分地王入市的难度依然非常大。“按照目前地价超过房价的趋势,需要未来2年房价上涨100%以上,这些地王才能上市。”中原地产首席分析师张大伟表示。

张大伟告诉网易财经,由于价格不支持,目前包括葛洲坝集团在内的部分地王楼盘很难入市,销售压力不小。对于一二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将风险非常大。张大伟认为,出现地王潮的根本原因是资金潮下的资产慌,地王蔓延导致市场全面高端化,当楼面价超过房价已成为常态,集中出现的地王现象让未来房价很难不受到影响。

整体市场看,北京、上海出让的多宗住宅用地,要求都是7090用地,但这政策并没有抑制住地王出现。整体看,未来刚需已经只能在二手房市场。房企竞争依然越来越激烈。按照目前地价超过房价的趋势,需要未来2年房价上涨100%以上,这些地王才能上市。

二线城市地王频繁出现,这将影响后续二线房地产市场的稳定,整体看,特别是南京、合肥、厦门苏州,房价上涨的二线四小龙成为地王最密集的二线城市,房价如果没有约束性政策,很可能会爆发式上涨。(方京玉)

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